Borghild Langaards veg 12

1. etasje: entrè, bad, gang, kjøkken, spisestue/stue og bod
Underetasje: hall, 3 soverom, 1 sovealkove, bad, teknisk rom og bod

Gulv: eikeparkett og fliser
Vegger: malte gipsplater
Himling: malte gipsplater

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Dobbel rustfri oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og komfyrvakt.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Våtrom:
1. etasje:
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010/2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater i form av gips. Ingen belysning annet enn i speil.
Gulvet er flislagt. Nedsenk i dusjsone på 10-12mm. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 36mm. Det var på befaringsdagen oppsprekking i silikonfuger i dusjsone. Dette er nå fikset og bilder fra eier er tilsendt som dokumentasjon.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant med speil og lys over, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved trapp mot dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Underetasje:
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010/2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater i form av malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 34mm. Det var på befaringsdagen oppsprekking i silikonfuger i dusjsone. Dette er nå fikset og bilder fra eier er tilsendt som dokumentasjon.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med lys, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i teknisk rom mot dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er noe utydelig merking av kurser i fordelerskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i teknisk rom.
Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak som skjultanlegg.

2024 -Ventilasjonskanaler ble isolert, samt fuget og tettet ned mot betong og bunnsvill i underetasjen og boden nede.

2024

Boligen varmes opp av elektriske varmekabler i gulv på bad, gasspeis ellers elektrisitet.
 
Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar.

Parkering i carport ved inngangen til boligen.

Boligen er solrikt beliggende.

Kongsvinger kommune har flere barnehager som er kommunale og private. Den som er nærmest beliggende til denne eiendommen er Marikollen barnehage som ligger 0,6 km unna.

I sentrum av Kongsvinger finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her er det flere idrettshaller, tennisanlegg ute og inne, svømmehall, ishockeyhall mm. I tillegg har byen et populært dansestudio. Byen har også et godt teatertilbud for både liten og stor med oppsetninger hvert år. I sentrum finner du også Kongsvinger bibliotek hvor det ofte er arrangementer for alle aldre.

Eiendommen sokner til Marikollen barneskole og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole som ligger i sentrum av Kongsvinger. Her finner du også videregående skoler som Sentrum VGS, Øvrebyen VGS samt NTG og NTGU.

Nærmeste stoppested for bybussen er ca 600 m fra boligen. Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo og Stockholm ligger ca 2,9 km fra boligen.

Taktekkingen er av sveiset takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Det er montert svarte forkantbeslag og hvite nedløp. Takrenner er også hvite stålrenner.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vegger under terreng er isolasjonselementer som er fylt med betong.
Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør med fire små glassfelt (2-lags glass) og malte balkongdører i tre med 3-lags glass.
Terrasse ved inngangsparti på ca 6m2. Fundamentert på mark, og er bygd opp med impregnert trebjelkelag. Gulv er tekket med 28x120 impregnerte terrassebord.
Balkong ut fra stue på ca 11m2. Fundamentert på betongfundamenter med bæresøyler av tre og limtredrager. Bjelkelag av tre tekket med impregnerte terrassebord. Rekkverk har liggende spiler med noe malingslitasje.
Det tilhører en carport på ca 18m2 til boligen. Innerst i carport er det bod på ca 9m2. Det er også en utvendig bod i underetasje på 9m2

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Avdrag: kr 338,-
A-konto fjernvarme, kaldt og varmt vann: kr 1 000,-
Felleskostnader: kr 4 583,-
Renter IN: kr 12 526,-
Vedlikeholdsfond: kr 219,-

Inkludert i felleskostnadene er renter på andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles vedlikehold, renhold, tv og internett, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon mm.
Det er p.t. ingen planer om ytterligere endring i felleskostnadene. Men det opplyses at avdragsfrihet på hovedlån opphører fra 30.06.2028. Man vet ikke p.t hva månedlig avdrag vil utgjøre.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Dette borettslaget er tilknyttet denne sikringsordningen. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Dyrehold er tillatt, men styret kan kreve at ethvert dyrehold avvikles dersom det er i strid med norsk lov eller er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere. Alle hunder uansett størrelse små føres i bånd innenfor borettslagets eiendom. Husk at ekskrementer må fjernes.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på https://www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er pt. kr 8 406,-

Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.