Rødhettevegen 11

1. etasje: Entre, stue med vedovn og utgang terrasse, kjøkken.
2. etasje: Gang m. luke til loft, 3 soverom, separat wc og flislagt bad.
Kjeller: Disponibelt rom innredet som kjellerstue med peis, vaskerom, 2 boder. Utgang til felles gang.
Loft med lagringsplass.

Gulv: Parkett, fliser, belegg og mur (vaskerom)
Vegger: Malt panel, tapet, brystpanel og fliser.
Tak: Malte plater og malt panel.

Stue med vedovn og utgang terrasse og plen. Kjøkken med opplegg til oppvaskmaskin, ventilator, lys innredning med glatte fronter.
Bad med varmekabler i gulv, servant med underskap, dusjkabinett. Separat toalettrom med wc og servant.
Soverom 1 og 2 har garderobeskap.
Kjellerstue har peis med innsats. Vaskerom: 200 l. varmtvannsbereder fra 2024 i flg selger. Opplegg til vaskemaskin. Sluk i gulv. Bod med hyller og utgang til fellesgang med sikringsskap. Automatsikringer fra 2022. Water Guard på wc og i vaskerom.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Rustfri dobbel oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Vannstoppsystem er tilstede i boligen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Våtrom:
Bad 2 etasje:
Veggene har fliser. Taket er malt.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom mot våtrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Vaskerom underetasje:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom har åpent reisverk med ubehandlet betonggulv.
Hulltaking er ikke foretatt i vaskerom når vegger ikke er platekledd. Det vil si at vegger er åpne for inspeksjon.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det er utført el-kontroll i mai 2025 ifølge eier, men ingen rapport er fremvist.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.
Takstingeniør har heller ingen bakgrunn for å vurdere det elektriske anlegget.
Brannslukningsapparat og røykvarsler er tilstede i boligen

--
Elvia har gjennomført en stikkprøvekontroll på det elektriske anlegget i 2023. Det ble ikke funnet avvik. Rapport er vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget har vært igjennom alt av nødvendig rehabilitering og bygningene har god standard. Det er ikke planlagt noen større utbedringer nå utover vanlig vedlikehold. Årlig kontroll av elektrisk anlegg i garasjer og felles kjellerganger, inkludert alle sikringsskap. Det ble høsten 2025 foretatt en fuktmåling i alle kjellere. Rapporten er ikke vurdert og det er ikke vedtatt noen tiltak enda. Bytting av terrassedører, ytterdører og annet relatert til bygning og fasade, gjøres av borettslaget ved behov. Vedlikehold er andelseiers ansvar. Megler oppfordrer interessenter til å sette seg inn i Vedlikeholdsveiledning for Vangen I borettslag som er vedlagt salgsoppgaven. Der beskrives ansvarsfordeling mellom andelseier og borettslaget.

Noe av det som er gjort i senere tid:

2025 - Rehabilitering av rør til vann og avløp
2024 - Ny varmtvannsbereder
2022 - Automatsikringer
2017 - Nye tak og beslag
2017 - Ny kledning på alle yttervegger
2017 - Etterisolering av gavlvegger

Boligen varmes opp med elektrisitet og ved.
 
Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom kan mangle oppvarmingskilder. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Parkering i felles garasjeanlegg. Port åpnes manuelt. Asfalterte gjesteparkeringsplasser.

Kongsvinger kommune har flere barnehager som er kommunale og private. Den som er nærmest beliggende til denne eiendommen er Vangen barnehage som ligger ca 400 m unna.

I sentrum av Kongsvinger finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her er det flere idrettshaller, tennisanlegg ute og inne, svømmehall, ishockeyhall mm. I tillegg har byen et populært dansestudio. Byen har også et godt teatertilbud for både liten og stor med oppsetninger hvert år. I sentrum finner du også Kongsvinger bibliotek hvor det ofte er arrangementer for alle aldre.

Eiendommen sokner til Langeland barneskole og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole som ligger i sentrum av Kongsvinger. Her finner du også videregående skoler som Sentrum VGS, Øvrebyen VGS samt NTG og NTGU.

Det er bussholdeplass for bybuss med gode forbindelser til sentrum like i nærheten av borettslaget.

Rekkehus over 2 plan + kjeller. Nyere tak og fasade.

Taktekkingen er av powertekkplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Det er montert hvite beslag og nedløp. Takrenner er også hvite stålrenner.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Underetasje har betongvegger. Fasade/kledning har liggende bordkledning som ble byttet samtidig som tak ca 2018.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong er bygd opp med impregnert trebjelkelag. Gulv er tekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Levegger på begge sider. Den ene leveggen ser ny ut og er kledd med dobbelfals liggende bordkledning.
Utvendig trapp er bygd opp med impregnerte trevanger og tekket med 28x120 terrassebord.

Kabel-TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. Se hjemmesiden til borettslaget for detaljer: https://www.vangen1.no/om-borettslaget/kabel-tv-og-internett/

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Avdrag: 889,-
Felleskostnader: 4 595,-
Renter: 2 116,-

Inkludert i felleskostnadene er nedbetaling av renter og avdrag av andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles vedlikehold, renhold, tv og internett, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, egen vaktmester m.m.

Før anskaffelse av hund eller katt skal dette søkes styret på fastlagt skjema. Alle hunder og katter skal være ID-merket. Styret skal være informert om og kjent med dyrets chip nr. Det oppfordres til at katt som skal gå løs ute blir kastrert. Det er ikke tillatt å lufte hund inne på område beregnet for lekeplass. Her finner du skjema for søknad: https://www.vangen1.no/om-borettslaget/dyrehold/

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på https://www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er pt. kr 8 406,-.
 
Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.