Tyttebærvegen 2

2. etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, wc, kjøkken, vaskerom, stue med utgang balkong. Bod med inngang fra yttergangen.
1. etasje: 1 bod
Garasje.

Gulv: Laminat og linoleum.
Vegger: Malt tapet.
Himling: Malte, slette plater.

Kjøkken: Nyere takhøy innredning med profilerte fronter og 2 doble vitrineskap med sprosser i glasset. Integrerte hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og koketopp. Alle hvitevarer er 5-6 år.
Bad: Pent innredet med heldekkende servant i skuffeseksjon, badekar, defekt panelovn. Tapeten slipper nede bak badekar.
Toalettrom: WC, servant.
Vaskerom: Åpen vinkelløsning med kjøkken. Inneholder utslagsvask, varmtvannsbereder på ca 198 liter.
Soverom: 2 doble garderobeskap på begge soverom.

Listing av gulv og tak gjenstår.

Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom via luftepipe. 200 l varmtvannsbereder fra 2019 , plassert i vaskerom. Leiligheten har elektriske panelovner. Porttelefon til felles inngangsdør. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2010. Ny strømmåler. Skjult anlegg. T-We bredbånd.

2001 Modernisering Nye vinduer og terrassedør.
2001 Modernisering Ny utvendig teglsteinsfasade og nye rekkverk på veranda.
2009 Modernisering Ny taktekking av utvendige tak.
2010 Modernisering Automatsikringer i sikringsskap.
2017 Ombygging Nytt kjøkken.
2019 Modernisering Bad noe oppgradert.
2019 Modernisering 200 l varmtvannsbereder.
2020 Modernisering Nye laminatgulv.
2020 Modernisering Malt de fleste vegger.
2020 Modernisering Formpresset dører.
2023 Modernisering Malt ett soverom.
Opplysninger hentet fra tilstandsrapport.
Borettslaget har på ekstraordinær generalforsamling i september 2026 vedtatt å gjøre nødvendig vedlikehold og oppgradering. I hovedtrekk er disse som følger:
* Etterisolering av vegger som i dag er av hvit puss, trevirke og plater,
* Utbytte av dører inn til leiligheter
* Montering av varmepumper til alle boenheter.

Kostnadsramme kr. 16.600.000,- finansieres gjennom felles lån som blir et IN lån som innebærer mulighet for individuell nedbetaling.

Videre er det vedtatt å
* Vurdere nye markiser til leilighetene
* Lage ny radonbrønn utenfor Tyttebærvegen 4 som ikke har dette i dag

Boligen varmes opp med strøm. Pipeløp i stue.
 
Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar.

I egen garasje i felles rekke. Elektrisk portåpner. Støpt gulv og tette vegger. Gjesteparkering. Elbilladere finnes på felles parkering nedenfor boligblokkene.

Svært gode solforhold.

Kongsvinger kommune har flere barnehager som er kommunale og private. Den som er nærmest beliggende til denne eiendommen er Vinger barnehage avd. Vennersberg som ligger 500 m unna.

I sentrum av Kongsvinger finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her er det flere idrettshaller, tennisanlegg ute og inne, svømmehall, ishockeyhall mm. I tillegg har byen et populært dansestudio. Byen har også et godt teatertilbud for både liten og stor med oppsetninger hvert år. I sentrum finner du også Kongsvinger bibliotek hvor det ofte er arrangementer for alle aldre.

Eiendommen sokner til Vennersberg barneskole og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole som ligger i sentrum av Kongsvinger. Her finner du også videregående skoler som Sentrum VGS, Øvrebyen VGS samt NTG og NTGU.

Nærmeste stoppested for bybussen er ca 400 m fra boligen. Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo og Stockholm ligger ca 2,5 km fra boligen.

Området består av småhusbebyggelse som 4 mannsboliger rekkehus og boligblokker.
Borettslagets bygninger har behov for renovering og det foreligger en vedlikeholdsplan med forslag til hva som kan og bør utbedres. Det er ingen vedtak på hva som skal gjøres enda. Alle større tiltak må vedtas av generalforsamling, neste gang våren 2026.
Betong i etasjeskillere, 2 lags isolerglass i vinduer.

TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Avdrag: kr 685,-
Felleskostnader: kr 5 351,-
Renter: kr 1 823,-
Vedlikeholdsfond: kr 50,-
Medlemskontingent: kr 300,- forfaller hver 12. mnd.

Inkludert i felleskostnadene er renter på andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles vedlikehold, renhold, tv og internett, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon mm. Felleskostnader og fellesgjeld vil øke etter vedtatt vedlikehold av bygninger. Se punkt for modernisering og vedlagte referat fra ekstraordinær generalforsamling for spesifikasjoner. Felleskostnadene vil øke i snitt med kr. 3.260,- i snitt for alle leilighetene avhengig av størrelse. Det siste låneopptaket vil finansieres med et såkalt IN-lån som muliggjør individuell nedbetaling av sin andel av felles gjeld noe som gir lavere felleskostnader.

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Begrensningen er satt til 1 hund eller katt pr. boenhet. Søknad om dyrehold skal sendes styret. Hunder skal has i bånd innenfor borettslagets område. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på https://www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er pt. kr 8 406,-.
 
Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.