Leilighet · Gardvik

Engvegen 4B

Lettstelt leilighet · Hyggelig og sentralt · Sjøutsikt · Terrasse

Lagre

Prisantydning: kr 650 000
Totalpris: kr 1 747 453
Bruksareal: 49,3 m²
Soverom: 1

Om boligen

Lys og lettstelt leilighet med livsløpsstandard. Kjøkken og stue i åpen løsning. Parkett på gulv i gang, kjøkken, stue og soverom. Flislagt bad med varmekabler. Hjørneleilighet med vinduer i to himmelretninger. Ny solskjerming på terrasse. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Borettslaget er formet som en hestesko og alle leiligheter fikk nye romslige terrasser for ca 2 år siden. Fra terrassen har du utsikt til Storsjøen. Som andelseier her har du tilgang til romslig hverdagsstue med kjøkkenkrok og utgang til overbygd terrasse. Denne leiligheten vender ut fra hesteskoen retning sydvest mot veien.

Bo bra i borettslag tilknyttet KOBBL!

Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!

Parkett
Dørtelefon med kamera og døråpner
Trygt
Sentralt
Lav kjøpesum/innskudd

Beliggenhet

Engvegen 4B har beliggenhet midt i mot Mosebo som er basen til hjemmesykepleierne. Borettslaget har en fin beliggenhet i et rolig boligområde med nærhet til Storsjøen og flotte naturomgivelser. Her får du en hverdag preget av stillhet, gode rekreasjonsmuligheter og et trygt nærmiljø. Området er for det meste flatt. Med asfalterte adkomstveier blir det meste lett tilgjengelig. 100 meter til Mosenteret med blant annet post, dagligvarebutikk og vinmonopol.

Gardvik har et hyggelig og etablert bomiljø med en god blanding av fastboende og fritidsboliger. Området er kjent for sitt gode naboskap og rolige omgivelser, noe som gjør det attraktivt for både barnefamilier, pendlere og de som ønsker en mer landlig livsstil.

Dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud finnes på Sand, kommunesenteret i Nord-Odal, som ligger rundt 10–15 minutters kjøring fra eiendommen. Skarnes, med et bredere handels- og servicetilbud samt togforbindelse til blant annet Oslo og Kongsvinger, ligger om lag 20 minutter unna med bil.

Det er gode pendlermuligheter til Kongsvinger, som nås på rundt 35 minutter, mens Oslo Lufthavn Gardermoen ligger omtrent én times kjøretur fra eiendommen.

Vis i kart33 km fra kontoret vårt

Nøkkelinformasjon

Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel (borettslag)
Bruksareal (BRA-i): 49,3 m²
Totalt BRA: 55 m²
Soverom: 1
Rom: 2
Bad: 1
Etasje: 1
Byggeår: 2007
Tomt (felles): 6 823 m²
Energimerke: D
Borettslag: Engvegen Borettslag
Oppdragsnummer: 29-0106/26
FINN-kode: 476404652

Pris og kostnader

Kjøpers kostnader

Prisantydning	kr 650 000
Andel av fellesgjeld	kr 1 096 363
Pris inkl. fellesgjeld	kr 1 746 363
Omkostninger
Tingl. gebyr hjemmelsoverføring	kr 545
Tingl. gebyr pantedokument	kr 545
Omkostninger totalt	kr 1 090
Totalpris inkl. omkostninger	kr 1 747 453

Løpende kostnader

Felleskostnader per måned: kr 9 288
Andel fellesgjeld: kr 1 096 363

Fra salgsoppgaven

Innhold

Entre, stue, kjøkken, soverom og bad. Bod på gangen.

Standard

Gulv: Parkett
Vegger: Malte, slette plater og fliser
Himlinger: Malte, slette plater.

Entre: Garderobeskap, dørtelefon med skjerm og knapp for å åpne døren.

Stue: Utgang terrasse. Vinduer i to himmelretninger.

Soverom: 2 enkeltskap, 1 dobbeltskap.

Kjøkken: Hvitevarer medfølger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Innredningen har normal bruksslitasje.
Det er registrert mindre oppsprekking/slitasje i fuger i innvendig hjørne og i overgang mellom benkeplate og flis. Forholdet vurderes som normalt vedlikeholdsbehov.

Bad: Inngang både fra gang og fra soverom. Standard fra byggeår 2007 med flislagte vegger og gulv. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Buet dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjgarnityr og termostatstyrt blandebatteri. Servant i porselen med blandebatteri og underskap. Innredning med vegghengte skap og speil med belysning over. Frittstående høyskap. Tilkobling for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk.

Bod i gangen er romslig og har hylle for oppbevaring og elektrisk uttak.

Tekniske installasjoner:
Brannvarsling er tilkoblet sprinkleranlegg.
Vannledninger av plast/rør-i-rør fra byggeår, hovedsakelig som skjult opplegg. Fordelerskap med avstengingsventiler er plassert på bad. Kursene i fordelerskapet er ikke merket. Synlige rørinstallasjoner er kontrollert på kjøkken og i fordelerskap på bad. Vanninstallasjonene fungerer som tiltenkt.
Avløpsrør av plast. Funksjonsprøvet med tilfredsstillende avrenning.
Varmtvannsbereder fra CTC Ferrofil AS, modell I-120, 116 liter, fra 2007. Plassert i hjørneskap under kjøkkenbenk og tilkoblet avløpssystemet. Fuktsøk i benkeskap og på gulv med fuktindikator uten bemerkninger. Berederen fungerer som tiltenkt.
Boligen har ventilasjon via felles ventilasjonsanlegg med avtrekksventiler og tilluftsventiler. Ut fra registrerte forhold vurderes ventilasjonen som tilfredsstillende.
Leiligheten oppvarmes med elektriske panelovner og varmekabler på bad.
Det er internt calling-/døråpningssystem.

Oppussing

2024: Etablering av utvendig terrasse
2024: Opplyst at det er satt inn ny oppvaskmaskin på kjøkken.
2026: Kjøkkenkran og servantbatteri skiftet av Odal Rør og Varme AS i februar 2026. Faktura er fremvist.
2026: Solcelledrevet utvendig screen-gardin montert av HD Solskjerming AS. Kvittering er fremvist.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med elektriske panelovner og varmekabler på bad.

Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar.

Parkering

Biloppstillingsplasser og gjesteparkeringsplasser på tomten.

Solforhold

Gode solforhold.

Barnehage, skole og fritid

Mo barnehage

Skolekrets

Mo- barne og ungdomsskole ligger 400 meter unna.

Offentlig kommunikasjon

300 meter til bussholdeplass ved Mosenteret. Lokale ruter i Nord-Odal kjører gjennom hele døgnet og tilpasses pendlerruter. Bruk Innlandstrafikk.no for å finne den beste ruten for deg.

Bebyggelse

Trehusbebyggelse uten kjeller og loft. Ligger i område med blandet boligbebyggelse og næring.

TV og internett

TV og internett er inkludert i felleskostnadene. (Fiber)

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Vedlikeholdsfond: kr 115,-
Felleskostnader: kr 5 677,-
Renter: kr 3 496,-

Inkludert i felleskostnadene er tv og internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, renter (fradragsberettiget) forretningsførsel, felles vedlikehold, renhold, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon m.m.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i borettslaget etter søknad og under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Forkjøpsrett

Ansiennitetsregler:
1) Personer utpekt av Nord-Odal kommune
2) Andelseiere i borettslaget
3) Andelseiere i KOBBL

Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på https://www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er pt. kr 8 406,-.

Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Fullstendig salgsoppgave, budgivning og nabolagsprofil finner du hos garanti.no og FINN.no.