Leilighet · Langeland, Kongsvinger

Frøyas veg 8

Romslig leilighet en halv etasje opp · 3 soverom · Stor innglasset balkong · Sentralt

Lagre

Prisantydning: kr 2 250 000
Totalpris: kr 2 679 580
Bruksareal: 94 m²
Soverom: 3

Om boligen

4 roms leilighet med populær beliggenhet. Kun en halv etasje opp fra inngangspartiet. 3 gode soverom og romslig stue og kjøkken. Alt du behøver på en flate og nærhet til sentrum. Downlights på kjøkken, stue, gang og ett av soverommene. Oppgradering av rommene må påregnes. Her er det utsikt mot Glomma og Gjemselund fra balkongen. Gangavstand til sentrum, treningssentre, turterreng, strandpromenaden og til barnehager og skoler. Leiligheten ligger et steinkast unna Gjemselund med fotball- og ishockeybaner.

Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!

Bo bra i borettslag tilknyttet KOBBL!

Lett adkomst
Innglasset balkong
Garasje
Vaktmester
Ingen gjenboere

Beliggenhet

Sentralt på Langeland. Fra leiligheten kan du se til Glomma og til Gjemselund stadion. Det er gangavstand til sentrum med alle butikker.
Nedre Langeland 3 borettslag ligger i området Langeland, ca 1,5 km fra Kongsvinger sentrum. I nærheten ligger det også barnehage og grunnskole 1.-7. klasse. Området er barnevennlig, og det finnes bla. lekeplasser og store friområder nærheten. Her er det kort vei til butikker som Plantasjen, COOP Xtra, Biltema mm. Borettslaget har Langeland barneskole rett i nærheten.

Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Vis i kartUnder 1 km fra kontoret vårt

Nøkkelinformasjon

Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel (borettslag)
Bruksareal (BRA-i): 94 m²
Totalt BRA: 143 m²
Soverom: 3
Rom: 4
Bad: 1
Etasje: 1
Byggeår: 1973
Tomt (felles): 80 086 m²
Energimerke: D
Borettslag: Nedre Langeland III Borettslag
Oppdragsnummer: 29-0064/26
FINN-kode: 474579061

Pris og kostnader

Kjøpers kostnader

Prisantydning	kr 2 250 000
Andel av fellesgjeld	kr 428 490
Pris inkl. fellesgjeld	kr 2 678 490
Omkostninger
Tingl. gebyr hjemmelsoverføring	kr 545
Tingl. gebyr pantedokument	kr 545
Omkostninger totalt	kr 1 090
Totalpris inkl. omkostninger	kr 2 679 580

Løpende kostnader

Felleskostnader per måned: kr 6 684
Andel fellesgjeld: kr 428 490

Fra salgsoppgaven

Innhold

1. etasje: Entre, separat wc, flislagt bad, tre soverom, stue med utgang balkong, kjøkken, boder på loft og i kjeller, garasje.

Standard

Gulv: Laminat, fliser, parkett i palisander.
Vegger: Malte og flislagte vegger.
Himlinger: Slette malte tak og malte panelplater.

Utstyr:
Entre: Dørtelefon og display til brannvarsler. Garderobeskap.
Toalettrom: Wc, servant og skap. Toalettet bør i følge taksten byttes ut grunnet utetthet.
Bad: Varmekabler i gulv, servant over skuffeseksjon, opplegg vaskemaskin, dusjkabinett. 2 vegghengte skap med doble speildører.
Kjøkken: Hvit profilert innredning, opplegg til oppvaskmaskin. Komfyr og oppvaskmaskin blir stående. Fliser over benk. Avtrekksvifte med kullfilter er defekt. Eldre varmtvannsbereder i benk.
Soverom: Skap for oppbevaring på alle rom. Godt med hyller på ett av soverommene.
Balkong: Nålefilt på gulv. Vinduer kan skyves helt til side.

Tidligere dør mellom bad og kjøkken er tettet igjen.

Tekniske installasjoner:
Downlights i tak kan dimmes i gang, stue og kjøkken. Ikke på soverom.

Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980 tallet påvist i bl.a. kjøkken og oppstikk servant toalettrom, men deler av røranlegg er fornyet med nyere PP-plastrør. Rørfornying utført i borettslagets fellesanlegg.
Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler.
135liter VV-bereder i kjøkkenbenk.
Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg.
Brannvarslingsanlegg.

Oppussing

2024 - Nytt brannvarslingsanlegg.
2023 - Ny låssylinder på ytterdør
2021 - Nye yttertak på borettslagets 9 blokker
2020 - Rørfornying av felles rør
2014 - Tilbygget innglasset veranda
2010 - Renovert badet
1998 - Rehabilitering av blokkene utvendig

Renovert

2024

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar.

Parkering

Parkering i medfølgende garasje i felles garasjeanlegg. Det er opplegg for elbil-lading. Abonnement må tegnes.

Solforhold

Svært gode solforhold.

Barnehage, skole og fritid

Kongsvinger kommune har flere barnehager som er kommunale og private. Den som er nærmest beliggende til denne eiendommen er Langeland barnehage som ligger 0,6 km unna.

I sentrum av Kongsvinger finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her er det flere idrettshaller, tennisanlegg ute og inne, svømmehall, ishockeyhall mm. I tillegg har byen et populært dansestudio. Byen har også et godt teatertilbud for både liten og stor med oppsetninger hvert år. I sentrum finner du også Kongsvinger bibliotek hvor det ofte er arrangementer for alle aldre.

Skolekrets

Eiendommen sokner til Langeland barneskole og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole som ligger i sentrum av Kongsvinger. Her finner du også videregående skoler som Sentrum VGS, Øvrebyen VGS samt NTG og NTGU.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste stoppested for bybussen er ca 200 m fra boligen. Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo og Stockholm ligger ca 1,8 km fra boligen.

Bebyggelse

Området er preget av småhus, rekkehus og blokkbebyggelse.

TV og internett

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Avdrag: kr 644,-
Vedlikeholdsfond: kr 150,-
Felleskostnader: kr 4 154,-
Renter: kr 1 736,-

Inkludert i felleskostnadene er nedbetaling av renter og avdrag av andel fellesgjeld, forretningsførsel, vaktmester, felles vedlikehold, renhold, tv og internett, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon mm.

Dyrehold

Husdyr må ikke holdes uten innhentet tillatelse. Det er for tiden ikke lov å holde hund/katt i borettslaget. Generalforsamlingsvedtak fra 7. mai 1984. Det kan søkes til styret om husdyrhold, dersom det fremlegges gode grunner for det. Som eksempel kan nevnes førerhund eller sosiale- og velferdsmessige grunner.
Det kan søkes styret om tillatelse dersom det foreligger helsemessige eller andre gode grunner. Det kreves i så fall anbefaling fra lege eller annen faglig myndighet. Styret har et spesielt søknadsskjema for dette.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på https://www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er pt. kr 8 406,-.

Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Fullstendig salgsoppgave, budgivning og nabolagsprofil finner du hos garanti.no og FINN.no.