Leilighet · Øvrebyen, Kongsvinger

Storgata 99

Sjarmerende 2-roms i historiske Øvrebyen · Flott utsikt og sørvestvendt veranda · Vedfyring · Lav fellesgjeld

Lagre

Prisantydning: kr 2 400 000
Totalpris: kr 2 504 260
Bruksareal: 54 m²
Soverom: 1

Om boligen

Se for deg morgenkaffen på verandaen, med utsikt over Kongsvinger og solen som følger deg gjennom dagen. Inne venter en lys og innbydende stue, hvor vedovnen sørger for ekstra varme og kos når vinteren melder sin ankomst. Det lyse kjøkkenet innbyr til gode måltider, mens det romslige soverommet gir deg et rolig sted å trekke deg tilbake. Her bor du i et hyggelig borettslag med godt nabomiljø, midt i historiske Øvrebyen. Kafé Bohem, Kongsvinger festning og sentrum ligger bare en hyggelig rusletur unna.

En leilighet for deg som ønsker å bo med både sjel, utsikt og bylivet like i nærheten.

Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!

Bo bra i borettslag tilknyttet KOBBL!

Flott utsikt
Lav fellesgjeld
Kort vei til sentrum
Koselig beliggenhet

Beliggenhet

Koselig leilighet beliggende midt i hjertet av historiske Øvrebyen. Her er det er godt miljø blant naboene og det er ofte samling hos naboen, den lokale og koselige Kafè Bohem! I tillegg er det kort vei til Kongsvinger festning, museer, milevis med skiløyper vinterstid og fine turområder for sommeren. Det er også kun en liten rusletur ned til sentrum av byen.

Kongsvinger by kan by på det meste av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Vis i kartUnder 1 km fra kontoret vårt

Nøkkelinformasjon

Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel (borettslag)
Bruksareal (BRA-i): 54 m²
Totalt BRA: 63 m²
Soverom: 1
Rom: 2
Bad: 1
Etasje: 2
Byggeår: 1954
Tomt (felles): 782 m²
Energimerke: E
Borettslag: Herdahlparken Borettslag
Oppdragsnummer: 29-0108/26
FINN-kode: 476997487

Pris og kostnader

Kjøpers kostnader

Prisantydning	kr 2 400 000
Andel av fellesgjeld	kr 103 170
Pris inkl. fellesgjeld	kr 2 503 170
Omkostninger
Tingl. gebyr hjemmelsoverføring	kr 545
Tingl. gebyr pantedokument	kr 545
Omkostninger totalt	kr 1 090
Totalpris inkl. omkostninger	kr 2 504 260

Løpende kostnader

Felleskostnader per måned: kr 4 701
Andel fellesgjeld: kr 103 170

Fra salgsoppgaven

Innhold

Gang, kjøkken, stue, soverom, bad, balkong, to tilhørende boder i kjeller samt en på loftet.

Standard

Gulv: Laminat
Vegger: Tapet og trepanel
Himling: Malte plater, takess.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Dobbel rustfri oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Over kjøkkenbenk på ene siden er det montert veggplater som skal etterligne fliser. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og benkbereder. Hvitevarer er ikke integrerte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Våtrom:
Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i garderobeskap mot vask, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.

Tekniske installasjoner:
Innvendig vannledninger er av kobber.
Innvendige avløpsrør er av PP plastrør og støpejernsrør før 1990.
Det er naturlig ventilasjon
Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.
Det har vært el-tilsyn siste 5 år ifølge eier og egenerklæring (2025 av Elvia). Det elektriske anlegget er oppgitt installert i 1954. Når ingen annen informasjon er gitt går Takstingeniør ut ifra byggeår.
Brannslukningsapparat og røykvarsler er tilstede i boligen.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisitet og vedfyring.

Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar.

Parkering

5 parkeringsplasser på borettslagets tomt som er vedtektsfestet til de 6 største leilighetene med fortrinnsrett for disponering. I tillegg er det gratis gateparkering langs Storgata.

Solforhold

Gode solforhold

Barnehage, skole og fritid

Kongsvinger kommune har flere barnehager som er kommunale og private. Den som er nærmest beliggende til denne eiendommen er Langeland barnehage som ligger 1,1 km unna.

I sentrum av Kongsvinger finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her er det flere idrettshaller, tennisanlegg ute og inne, svømmehall, ishockeyhall mm. I tillegg har byen et populært dansestudio. Byen har også et godt teatertilbud for både liten og stor med oppsetninger hvert år. I sentrum finner du også Kongsvinger bibliotek hvor det ofte er arrangementer for alle aldre.

Skolekrets

Eiendommen sokner til Langeland barneskole og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole som ligger i sentrum av Kongsvinger. Det er også videregående skoler som Sentrum VGS, Øvrebyen VGS samt NTG i nærheten.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste stoppested for bybussen er ca. 300 m fra boligen. Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo og Stockholm ligger ca. 1,6 km fra boligen.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse av eneboliger, rekkehus, bygårder.

TV og internett

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Avdrag: 195,-
Vedlikeholdsfond: 218,-
Felleskostnader: 3 834,-
Renter: 454,-
Totalt: 4 701,-

Inkludert i felleskostnadene er nedbetaling av renter og avdrag av andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles vedlikehold, tv og internett, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon mm.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Dyrehold

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Se vedlagt vedtekter.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på https://www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er pt. kr 8 406,-.

Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Fullstendig salgsoppgave, budgivning og nabolagsprofil finner du hos garanti.no og FINN.no.