Leilighet · KongsvingerDødsbo

Tiurvegen 26

Langerudberget - 4-roms på bakkeplan · Skogen som nærmeste nabo · Ingen gjenboere

Lagre

Prisantydning: kr 2 050 000
Totalpris: kr 2 319 834
Bruksareal: 97 m²
Soverom: 3

Om boligen

Perfekt for familie eller i overgang fra enebolig. Leiligheten er fornyet med eikeparkett og nymalte flater. Fin romløsning. I gangen kommer du til 2 av de 3 soverommene og et bad som er lekkert og romslig med fliser. Kjøkken med hvite vitrine-dører og skap som går helt opp til taket, integrerte hvitevarer og en koselig plass til spisebord ved vinduet. Vaskerom bak kjøkken. Stue med vedovn og varmepumpe. Utgang fra balkong til stor hage med plen og naturtomt. Beliggende i naturskjønne omgivelser. Garasje med elektrisk portåpner i kort avstand fra leiligheten.

Meld deg på en hyggelig visning -vi gleder oss til å se deg!

Bo bra i borettslag tilknyttet KOBBL!

Kun ett lite trappetrinn opp
Vedovn
Varmepumpe
Vaskerom
Stille område
Garasje

Beliggenhet

Tiurvegen 26 ligger i et rolig og hyggelig boligområde på Vennersberg i Kongsvinger. Området består av en blanding av eneboliger, rekkehus og leilighetskomplekser, og er preget av natur og grønne områder. Det er nærhet til parker og friluftsområder som gir gode muligheter for rekreasjon og utendørs aktiviteter.

Dagligvarebutikker som Joker Kongsvinger og Kiwi Rasta ligger henholdsvis 10 og 11 minutters gange fra boligen, og Kongssenteret med et bredt utvalg av butikker er kun 7 minutter unna med bil. Skoler og barnehager er også lett tilgjengelige, med Vennersberg skole og Vinger barnehage Avd Vennersberg innen kort avstand.

Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Området er ideelt for familier med barn, godt voksne og etablerere, og har en opplevd trygghet på 88 av 100 poeng ifølge lokale vurderinger.

Vis i kart2 km fra kontoret vårt

Nøkkelinformasjon

Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel (borettslag)
Bruksareal (BRA-i): 97 m²
Totalt BRA: 115 m²
Soverom: 3
Rom: 4
Bad: 1
Etasje: 1
Byggeår: 1981
Tomt (felles): 13 813 m²
Energimerke: E
Borettslag: Langerudberget Borettslag
Oppdragsnummer: 29-0051/26
FINN-kode: 465880427

Pris og kostnader

Kjøpers kostnader

Prisantydning	kr 2 050 000
Andel av fellesgjeld	kr 268 744
Pris inkl. fellesgjeld	kr 2 318 744
Omkostninger
Tingl. gebyr hjemmelsoverføring	kr 545
Tingl. gebyr pantedok	kr 545
Omkostninger totalt	kr 1 090
Totalpris inkl. omkostninger	kr 2 319 834

Løpende kostnader

Felleskostnader per måned: kr 7 419
Andel fellesgjeld: kr 268 744

Fra salgsoppgaven

Innhold

Inneholder entre, 3 gode soverom, stue med peisovn og utgang overbygget balkong, kjøkken, vaskerom og flislagt bad fra ca. 2020. Balkong med port som gir deg utgang til hagen. Vedovn. Varmepumpe. 2 romslige kjellerboder. Garasje i rekke rett utenfor leiligheten.

Standard

Gulv: Fliser på bad, vinylbelegg på vaskerom, ellers ny eike-parkett fra november -25 på alle andre rom.
Vegger: Malt tapet. Fliser på bad.
Tak: Malt
Kjøkkeninnredning med hvite fronter, enkelte skaper har vitrinedører. Takhøye skaper. Benkeplate i laminat. Plass til spisebord ved vinduet på kjøkkenet.
Vaskerom på innsiden av kjøkken med sluk i gulv, utslagsvask, varmtvannsbereder og skap.
Flislagt bad med varmekabler. På badet er romslig dusjkabinett, servant nedfelt i skuffeseksjon, wc.

Flere nye profilerte tak- og gulv-lister fra høst -25 gir en pen finnish.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet med panelovner, varmepumpe og varmekabler. Vedfyring i stue.

Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar.

Parkering

Garasje med elektrisk portåpner klargjort med boks til lader. Abonnement skaffes selv. Gjesteparkeringsplasser.

Solforhold

Balkongen vender mot syd og har gode solforhold.

Barnehage, skole og fritid

I sentrum av Kongsvinger finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her er det flere idrettshaller, tennisanlegg ute og inne, svømmehall, ishockeyhall mm. I tillegg har byen et populært dansestudio. Byen har også et godt teatertilbud for både liten og stor med oppsetninger hvert år. I sentrum finner du også Kongsvinger bibliotek hvor det ofte er arrangementer for alle aldre.

Barnehager
Vinger barnehage Avd Vennersberg (1-3...) - 9 min gange
Vinger barnehage Avd Amundheimet (3-5..) - 15 min gange
Puttara Fus barnehage (1-5 år) - 17 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets

Eiendommen sokner til Vennersberg barneskole (1-7 kl.) som ligger 13 min gåtur unna. Kongsvinger Montessoriskole (1-10 kl.) 22 min gange. Storskolen Kongsvinger ungdomsskole og NTG-U ligger i sentrum av Kongsvinger. Det er også videregående skoler som Sentrum VGS, Øvrebyen VGS samt NTG i nærheten.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Langerudberget Linje B81 kun ett minutts gange fra eiendommen. Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo og Stockholm ligger ca 2,3 km fra boligen.

Bebyggelse

Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1980. Etasjeskillere er av betongdekke.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Den har en brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull og en malt balkongdør i tre.

Balkongen er bygget opp med et betonggulv som har noe fall fra boligen, og rekkverket har aluminiumsprofiler. Terrassen er overbygd av balkongen over.

TV og internett

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer

Tot. innev. måned: 7 419
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning
Felleskostnader:
Vedlikeholdsfond kr. 341
Avdrag - kr. 1 265
Renter - kr. 1 133
Trappevask - kr. 100
Felleskostnader - kr. 4 580

Inkludert i felleskostnadene er nedbetaling av renter og avdrag av andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles vedlikehold, renhold, tv og internett, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon m.m.

Dyrehold

Det er kun tillatt med 1 hund eller katt per leilighet. Disse skal føres i bånd ute. Det er ikke tillatt med utekatt. Det skal søkes skriftlig til styret om anskaffelse av hund/katt. Ved godkjennelse av søknaden skal det underskrives en erklæring og leveres styret.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på https://www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er pt. kr 8 406,-.

Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud. Leiligheten kan være ledig for neste eier på kort tid.

Dødsbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Fullstendig salgsoppgave, budgivning og nabolagsprofil finner du hos garanti.no og FINN.no.